青安3.0會讓房價再飆？專家曝3大關鍵：反而鎖死天花板

財政部「青安3.0」政策將於8月起正式上路，新版增加個人年所得需低於200萬元、年齡需小於50歲的排富及排老條款。

財經專家、股人阿勳在臉書撰文指出，過去新青安無疑是推動房價上升的主因之一，從結果來看，原先政策所訂的受益者變直接受害者。至於「青安3.0」會刺激房價再上升嗎？他則認為很難。

​

股人阿勳分析，這波新制更傾向於「鎖死天花板」而非推升房價， 原因有以下三點 :

​

一、「房屋總價天花板」限制了建商開價

新制限制了購屋總價，雙北以外地區上限2000萬元，當買方如果買了超過2000萬的房子就無法享受低利率，建商未來在推案定價時，就必須被迫壓在2000 萬以下的區間，反而會產生「定價定錨」的效果，抑制中南部房價繼續無止境暴衝。

​

二、買盤大幅萎縮，高槓桿被回收

相較於過去不管身分、只要首購就隨便貸的榮景，新制拉高了單身與一般首購的門檻，貸款額度上限統一為1000萬元。當市場上少了大批「單身單挑40年房貸」的投資/自住買盤時，整體的購屋動能就去了一大半。

​

三、資金環境已經不同

回顧上一波房價暴漲，除了新青安，還搭配了台股創歷史新高、科技業配息大爆發等資金潮。如今台股面臨高檔修正、全球維持高利率時間拉長，加上央行緊縮銀根，市場缺乏資金瘋狗浪，房價缺乏再次大噴發的燃料。

※以上言論不代表旺中媒體集團立場※

本資訊由時報資訊股份有限公司提供