投資房地產是許多人的理財目標，但過來人用自身經驗呼籲量力而為。美國財經媒體CNBC報導真實案例。理財網紅麥克洛伊（Naseema McElroy）透露，自己在25歲時投資五棟房產出租，最後卻在市場崩盤時破產，讓麥克洛伊直呼，投資房市是人生最大錯誤。

包租婆假象？投資房產有貓膩

2000年代初期，麥克洛伊利用「次級貸款」的便利投資房地產，次貸讓信用紀錄不佳的借款人也能輕易獲得高利率貸款。麥克洛伊當時心想，只要盡可能借錢購買房產，最後都會迎刃而解。

可惜好景不常，房地產市場在2008年崩潰。突然之間，欠銀行的錢遠超過房產的市值，為了避免房子被法院拍賣，只好以低於貸款餘額的價格出售兩處投資房產，另外兩處被銀行收回拍賣，最終不得不宣告破產。

如今，麥克洛伊投資廣泛型指數基金累積資產，身價超過100萬美元（約新台幣3200萬），且擁有一處自住房產。麥克洛伊認為，當時太天真，房地產只是投資的一種方式，而非唯一的方式。

投資專家解答 親授致勝方式

資產管理機構Wealth Script Advisors創辦人Alex Caswell表示，投資房地產往往被視為成功人士，但現實中成功的投資者，都進行大量的研究與評估，包括房價增幅預測、稅務與保險費、維護與修繕成本，以及最佳的融資方案。

Alex Caswell警告，當所有變數堆疊在一起，可能成為難以掌握的投資，且當房東並不是只有收租那麼簡單。麥克洛伊坦言，處理房租並回答房客的問題讓當時有全職工作的她筋疲力盡。

Alex Caswell建議，投資房地產之前，應該優先儲蓄退休金，確保財務穩定，「已經存夠能舒適退休的錢再行動，投資房地產的風險和專注度非常高，一旦失敗，可能會讓你的財務狀況大幅倒退。」

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