少子化加速人口結構轉變，內政部統計顯示，2025年台灣未滿15歲人口降至268.1萬人，較2024年減少約6萬人，反映新生兒數持續下滑的趨勢。在區域表現上，扶幼比差異明顯，新竹市以22.1％居冠，新竹縣21.1％居次，台北市與桃園市以18.7％並列第三；相較之下，嘉義縣僅12.2％，呈現人口結構明顯老化現象。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，扶幼比為未滿15歲人口占15至64歲人口的比例，其高低不僅反映出生數，更與城市的產業結構與人口流動密切相關。以新竹縣市為例，受新竹科學園區帶動，大量30至40歲科技人才移入，形成以年輕家庭為主的居住型態；加上科技業薪資優勢，提高生養能力，使當地兒童人口占比長期維持高檔。

相對而言，扶幼比較低的地區，多面臨人口外流與產業發展受限的挑戰。嘉義縣、屏東縣因就業機會不足，青壯年人口持續流向都會區；基隆市則受大台北磁吸效應影響，人口結構逐漸老化。專家分析，人口結構差異也將反映在房市表現上，年輕家庭聚集區具備穩定自住需求與交易動能，而人口成長停滯地區，市場則以在地換屋與保守型需求為主，整體發展相對趨緩。

相對而言，扶幼比較低的地區，多面臨人口外流與產業發展受限的挑戰。嘉義縣、屏東縣因就業機會不足，青壯年人口持續流向都會區；基隆市則受大台北磁吸效應影響，人口結構逐漸老化。專家分析，人口結構差異也將反映在房市表現上，年輕家庭聚集區具備穩定自住需求與交易動能，而人口成長停滯地區，市場則以在地換屋與保守型需求為主，整體發展相對趨緩。

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