中央銀行針對「第一戶」換屋族房貸協處措施，去年9月宣布由1年延長為18個月，已於今年3月到期，央行業務局長謝鳳瑛說明，9月申請的個案到今年已經滿18個月屆期，後續是否延長，就改由銀行個案管理，自行依照風險考量評估。

央行去年出手鬆綁換屋族限制，過去針對實質換屋自住者的1年換屋期限協處措施，將出售原有房屋期限由1年延長為18個月，自2024年9月20日（含）以後錄案的貸款案件，均可適用。央行表示，協處措施會延長，主要是考量部分民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，致無法於1年內出售原有房屋等情事，因此延長為18個月。

謝鳳瑛澄清，協處措施18個月延長期限並非不續辦，只要是9月後申請的案件仍會持續適用，但主要是針對到期的案件，將會由銀行評估是否再延長。目前銀行評估後，僅少數有延長需求，其實大多數都能如期完成。

謝鳳瑛指出，央行去年公布函釋，只要沒有喊停，18個月的協處措施就會一直持續，因此現在並非喊停，但對於零星個案，會由銀行評估。根據銀行4月回報資料，僅少數2件申請希望延長協處，絕大多數案件已在過去約18個月內妥善處理。

謝鳳瑛強調，對於有延長的案件，會由銀行依照契約規定，基於風險考量會有所考量，主要檢視客戶掛售誠意，評估價格是否符合市場行情，若開價明顯偏離行情，影響出售進度，將成為是否同意延長的重要考量。原則上若銀行已通知要執行違約，就無法再延長。

另針對央行祭出七波選擇性信用管制，對房市管制的成效，謝鳳瑛認為，目前來看房市投機炒作已慢慢減少，房市量能下降，但整體房市仍要持續觀察，央行立場仍是秉持軟著陸為主，房市管制不宜一步到位。

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