房市下半年呈現「量縮價盤整」格局 合庫房貸穩定成長

合庫今日舉行法說會，外界關心，合庫如何看待今年下半年的房市表現，以及青安3.0的影響。合庫銀行表示，截至今年7月底止，合庫的房貸餘額為8935億元，較民國114年底增加110億元，成長率1.34％，而下半年的房市表現呈現「量縮價盤整」格局。

房地產市場將回歸到自住型為主，中古屋的市場買氣回溫，預售屋呈現保守的趨勢，不過115年下半年仍有交屋潮支撐，房貸仍可穩定成長。對於央行是否可望鬆綁信用管制？合庫表示，就公開資訊觀察，央行全面鬆綁選擇性信用管制還是偏低。

對於青安3.0於8月上路之後，合庫表示，目前3.0上路之後累計400多件受理，7月撥貸金額40億元、7月2.0則因為有末班車的效應，所以撥貸金額63億元。

目前土建融資餘額到7月底1550多億元，較114年底少20多億元，減少4.4％，而合庫銀行認為，該行的《銀行法》72之2仍偏高，所以會選擇優良建商、以及都更危老案件為目標。

至於外界關心，「四貸同堂」在合庫的情況是否嚴重？是否可能造成風險？根據合庫清查，行奈沒有四貸同堂的案件、並且交叉比對，也沒有房貸、信貸、股票質借「三貸同堂」。

至於雙貸部分，也就是房地擔保與信用貸款共計有3000多件，貸款餘額大約200多億元，占房地擔保與信用貸款金額比重大約2％左右，顯示曝顯比重仍相當低、風險仍在可控的範圍。

本資訊由時報資訊股份有限公司提供