廚房漏水害樓下滲水又壁癌 屋主喊冤：是公共管線不是我

公寓發生「樓上漏水、樓下遭殃」糾紛！住在1樓的女子小琪發現自家廚房天花板、牆面及隔間等處陸續出現滲水、壁癌，甚至水泥牆與地板接縫處也出現裂痕。她認為漏水源頭來自2樓廚房排水管，因此提告求償。2樓屋主阿勳（均化名）則喊冤，主張漏水可能是共用管線出問題。

樓下牆壁慘變水簾洞 鑑定鎖定2樓廚房排水管

判決揭露，小琪原本發現廚房天花板、室內頂板及隔間牆有明顯滲漏水、油漆剝落及壁癌，於是委請專業單位勘查。鑑定人員進一步拆除部分天花板，發現2樓廚房的牆排、地排匯集後，排水管一路向下貫穿至1樓廚房。

鑑定時，專業人員在2樓廚房進行排水及熱水測試，同時利用紅外線熱像儀檢測，結果發現2樓排水管出現滲漏，而1樓漏水區域也同步出現相對應的滲漏及熱像變化。

屋主反駁是公管 法院認定鑑定有多重依據

2樓屋主阿勳抗辯，漏水管線應屬大樓共用管線，不能算自己專有部分，且自己曾有近1年時間搬離房屋，期間沒有用水，1樓仍曾反映漏水，因此認為兩者沒有關係。

不過，鑑定機關補充說明，現場未發現公共管道間，也沒有看到其他樓層共同匯流接管情形，並綜合使用執照圖、現場拆除查驗、排水測試、熱水測試及紅外線熱像檢測等資料，認定該管線較符合2樓廚房專用排水管型態。

法院認為，鑑定是依專業知識及儀器，綜合現場跡證作成，2樓屋主又未提出其他專業鑑定資料足以推翻結果，因此採信鑑定意見，認定1樓漏水與2樓廚房排水管具有因果關聯。

廚房加房間修繕逾23萬 須全額賠償

法院依鑑定報告計算，1樓廚房復原工程需15萬2460元，房間復原則需8萬1635元，合計23萬4095元。法院認定阿勳應依民法侵權行為及公寓大廈管理條例相關規定負賠償責任，因此，判賠23萬4095元。

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