獨家》台南建商延遲交屋免賠？ 預售屋買家「這動作」讓百萬索賠泡湯

買預售屋遇上建商延期交屋，購屋族提告求償可得睜大眼睛！台南王姓男子購買一家建設公司的預售建案，因不滿建商延遲取得使用執照及交屋，提告索賠遲延利息與在外租屋損失共150萬餘元。一、二審審理後，均認定建商受疫情缺工及颱風影響順延工期合理，加上王男在申請「客變」改窗框時，已簽署放棄追究延遲交屋責任的報價單，最終判決王男敗訴，全案確定。

判決指出，王男於民國110年10月以1365萬元購入台南市安南區的預售屋，契約約定應於111年10月底前取得使用執照，並於6個月內通知交屋。不過，建商遲至112年3月才拿到使照、113年12月始完成交屋。王男主張建商逾期，請求賠償各項違約金及在外租屋損害，合計150萬餘元。

法院開庭調查發現，施工期間逢疫情大爆發與三級警戒，工班因確診隔離、打疫苗甚至罷工，導致模板工程停滯逾百日、泥作亦延宕。法官認定，疫情屬不可抗力，加上颱風假，建商主張順延153日工期有理，因此取得使照並未違約。

另外，王男因不滿已施作的車庫1樓窗框太小要求改大，建商提供報價單並於條款載明「同意客變即不得再以遲延交屋為由要求損害賠償」。王男雖主張該條款為顯失公平的「定型化契約」應屬無效，但法院認為，本案係針對特定需求的個案磋商，買方取得改框利益、建商承擔工期風險，屬合理的風險重新分配，王男簽名即代表已拋棄遲延求償權，一、二審均判決王男敗訴。

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